Charmante Altbauwohung in zentraler Lage

70186 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Charmante Altbauwohung in zentraler Lage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TK-2022-0487
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70186 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.*
    Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Ost und befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügig geschnittene Zimmer, finden Sie ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen einzigartigen Gewölbekeller, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.

Die bezeichnete Wohnung eignet sich zudem durch den WG-freundlichen Grundriss als attraktive Kapitalanlage und ist derzeit verlässlich an eine Wohngemeinschaft vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 01.07.2024 befristet und kann auf Wunsch verlängert werden.

Ausstattung

Die großzügige Eigentumswohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten und verfügt somit über zwei Eingangsbereiche.

Mittelpunkt der Wohnung ist der gemütliche Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über die sich anschließenden Flure in alle weiteren Räumlichkeiten.

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und könnte nach Rücksprache abgelöst werden. Angrenzend zur Küche befindet sich eime geräumige Speisekammer.

Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer besticht durch einen charmanten Erker mit Blick ins Grüne. Dies ermöglicht einen ruhigen Schlaf für einen bestmöglichen Start in den Tag. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das zeitlos gestaltete Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet durch die Großzügigkeit des Raumes vielfältigen Gestaltungspielraum. Hier finden sowohl die Waschmaschine, als auch der Trockner einen Platz. Zwei separate Tageslicht-Gästetoiletten komplettieren dieses attraktive Angebot.

Sonstige Informationen

*Courtagepassus:
Dieses Objekt wird Ihnen von der Schreiner Immobilien RM GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Schreiner Immobilien RM GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

Lage

Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost ist mit seinen rund 53.000 Einwohnern einer der fünf Innenstadtbezirke Stuttgarts und zählt zu den gefragtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Eine ideale Verkehrsanbindung, der hohe Freizeitwert und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen den Standort aus.

Zahlreiche Schulzentren und Kindergärten zeichnen die große Diversität des schulischen Bildungsangebots aus. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. In ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto über den Wagenburgtunnel in die Innenstadt. Die Bundesstraßen B10, sowie B14 sind über die Talstraße in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Hierdurch lassen sich die angrenzenden Stadtteile und die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen.

Stuttgart-Ost lässt keine Wünsche offen und macht Ihren neuen Lebensmittelpunkt als Wohn- und Arbeitsort perfekt.

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