WOHN- UND GEWERBEOBJEKT MIT UMFANGREICHEM AUSBAUPOTENTIAL – IN BESTER LAGE VON WINNENDEN-HANWEILER

71364 Winnenden / Hanweiler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

WOHN- UND GEWERBEOBJEKT MIT UMFANGREICHEM AUSBAUPOTENTIAL – IN BESTER LAGE VON WINNENDEN-HANWEILER

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NF-2021-0260
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71364 Winnenden / Hanweiler
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    768 m²
  • Nutzfläche ca.
    647 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Käufer­provision
    4,76 %
    Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    380,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 380,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Winnenden-Hanweiler.

Das Objekt, welches zuletzt sowohl gewerblich, als auch zu Wohnzwecken genutzt wurde, ist derzeit noch teilweise vermietet, kann jedoch zeitnah mietfrei zum Umbau oder zur Neubebauung übernommen werden.

Ob Umbau, Anbau, Neubau oder eine rein gewerblich Nutzung – das Objekt bietet Ihnen mit aktuell ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 647 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 768 m² ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ausstattung

Die sich im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche bietet auf ca. 240 m² Nutzfläche ausreichend Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², welche nach einer Sanierung unkompliziert zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Im Untergeschoss bieten zahlreiche Kellerräume ausreichend Raum zur Lagerung Ihrer Utensilien. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Hobbyraum zu gestalten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Innenhof und sechs Garagenstellplätze, welche dieses attraktive Angebot komplettieren.

Sonstige Informationen

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

*Courtagepassus:
Dieses Objekt wird Ihnen von der Schreiner Immobilien RM GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Schreiner Immobilien RM GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Lage

Inmitten des Winnender Ortsteils Hanweiler in einer landschaftlich sehr reizvollen und verkehrsgünstigen Gegend, befindet sich das bezeichnete Objekt. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Ortszentren von Winnenden oder Korb, welche jeweils über zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten verfügen.

Winnenden und Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an leistungsfähigen Einzelhandels- und Fachbetrieben, sowie einer ausgewogenen Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben und Industrie aus. Die sich in der Innenstadt befindliche Marktstraße, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Nahversorgung in nächster Umgebung.

Auch als Standort des weltweit bekannten Großunternehmens Kärcher, sowie des Kreiskrankenhauses Rems-Murr nimmt die Stadt im Umkreis einen großen Stellenwert ein. Eine große Anzahl an sportlichen, sowie kulturellen Einrichtungen macht Winnenden seit Jahren zu einem lebenswerten Wohnort mit stets steigender Nachfrage.

Durch die nahegelegene Bundesstraße (B14) und die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle ist von Winnenden-Hanweiler eine hervorragende, überregionale Anbindung gegeben. In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie mit dem PKW die Landeshauptstadt Stuttgart.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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