Beschreibung

Drei Wohnungen zum Preis von Einer - großzügige Eigentumswohnung(en) mit Garten. Hier finden mehrere Generationen ein neues Zuhause.

Zum Verkauf kommt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. OG eines soliden Zweifamilienhauses. Darüber hinaus gehören zu dieser Einheit zwei weitere in sich abgeschlossene Wohnungen im Dachgeschoss (2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² und ein 1- Zimmer-Appartement mit ca. 25 m² Wohnfläche).

Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Zweifamilienhauses in einer ruhigen Anwohnerstraße. Treffpunkt für die ganze Familie bildet das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem, großen und sonnigen Balkon. Genießen Sie zudem an kalten Tagen entspannte Abende auf dem verglasten Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich zugehörig eine helle 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) und ein 1-Zimmer-Appartement.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird von einem anderen Eigentümer (Familie) bewohnt und steht nicht zum Verkauf.

Zum angebotenen Objekt gehört weiterführend ein Gartenanteil, der zum Spielen und Erholen einlädt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Kellerabstellraum / Hobbyraum

Für Kapitalanleger: Die Hauptwohnung im 1. OG sowie die 2-Zimmer-Wohnung im DG sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet.

Ausstattung

Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (vermietet)
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- 2 Abstellräume im Untergeschoss
- externer Gewölbekeller
- Gartenanteil

Dachgeschoss (vermietet)
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m²
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss
- 1-Zimmer-Appartement mit ca. 24 m²
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind modernisiert. Die Hauptwohnung, als auch die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind aktuell noch vermietet. Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 eingebaut.

Sonstige Informationen

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

*Courtagepassus:
Dieses Objekt wird Ihnen von der Schreiner Immobilien RM GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Schreiner Immobilien RM GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.