Beschreibung

Diese besondere Immobilie liegt inmitten des Ortsteils Geradstetten der Gemeinde Remshalden und besticht durch einen absolut einzigartigen Dachgarten mit Wintergarten.

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Parteien befindet sich das bezeichnete Objekt. Auf ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 großzügige Zimmer, finden Sie ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Hochwertige Fliesen in Holzoptik, helle Räume und eine ansprechende Raumaufteilung sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten macht dieses Immobilienangebot zu einer absoluten Rarität. Umgeben von einem ca. 320 m² großen Dachgarten mit angelegtem Teich, lässt sich hier der Sommer, sowie auch der Winter in vollen Zügen genießen. Durch diese einzigartige Gegebenheit holen Sie sich ein Stück Urlaub in ihr Zuhause.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum mit ausreichend Platz zur Lagerung Ihrer Utensilien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den im Kaufpreis inbegriffenen Carport.

Die bezeichnete Wohnung ist derzeit verlässlich vermietet. Sofern gewünscht, kann das bestehende Mietverhältnis unverändert fortgeführt werden.

Ausstattung

Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1997 kernsaniert wurde. Die Hausfassade erstrahlt durch kürzlich stattgefundene Malerarbeiten in neuem Glanz.

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Fliesen verlegt. Der geräumige Wohnbereich ist über zwei separate Zugänge über den Flur erreichbar. Der offen gestaltete Essbereich bildet den räumlichen Mittelpunkt dieser attraktiven Wohnung.

Von dem zur Wohnung zugehörigen Carport gibt es derzeit bereits die Möglichkeit, über eine Wendeltreppe in die Küche zu gelangen. Hier bietet sich Ihnen künftig die Option, einen separaten Zugang zur Wohnung zu schaffen.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit ausgesuchten Markengeräten überzeugt durch ihre Kombination aus zeitlosem Design, hoher Funktionalität und großzügigem Zuschnitt.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein großzügiger Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine einladende Treppe gelangen Sie zum freistehenden Wintergarten mit umgebendem Dachgarten. Eine Terrasse in Süd-Ausrichtung und ein teilweise überdachter Außenbereich auf der Rückseite des Wintergartens bieten Ihnen einen zusätzlichen Platz an der Sonne.

Im großzügig geschnittenen Tageslicht-Badezimmer befindet sich eine Dusche, sowie eine Eck-Badewanne. Hier schließt sich das gemütliche Eltern-Schlafzimmer, sowie ein begehbarer Ankleidebereich mit praktischen Einbauschränken an.

Schräg gegenüber finden Sie die separate Toilette. Ein weiterer Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstige Informationen

*Courtagepassus:
Dieses Objekt wird Ihnen von der Schreiner Immobilien RM GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Schreiner Immobilien RM GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

Wir bitten um Berücksichtigung, dass es sich bei den angegebenen Nebenkosten um bloße Schätzungen handelt. Dies wird durch einen, noch zu erstellenden Wirtschaftsplan konkretisiert.