DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENZIAL UND PANORAMABLICK

71364 Winnenden, Doppelhaushälfte zum Kauf

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENZIAL UND PANORAMABLICK

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NF-2021-0321
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    71364 Winnenden
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    388 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer*
    Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit ca. 388 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhig gelegenen Aussichtslage am Stadtrand Winnendens - unweit des Ortszentrums.

Eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf 4 modern geschnittene Zimmer, bietet Ihnen ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Ein großzügig geschnittener Balkon, sowie ein schöner Garten mit Terrasse laden zu gemütlichen Abenden ein. Von der Loggia in Nord-West-Ausrichtung genießen Sie zudem einen wunderschönen Blick über Winnenden und die angrenzenden Gemeinden.

Hochwertiger Parkettboden, helle Räume und die geschmackvolle Ausstattung lassen Ihr Zuhause einladend und zugleich stilvoll wirken.

Die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau einer Dachgaube des Kinderzimmers im Dachgeschoss, sowie das bislang noch nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster bieten Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Eine Abstimmung bzgl. der baulichen Erweiterung im Zuge der Ausnutzung des Baufensters mit der Baurechtsbehörde hat noch nicht stattgefunden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1959/60 ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich auch heute noch als einzigartiges Schmuckstück. Alle Räume sind modern und hell geschnitten.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch die Kombination aus zeitlosem Charme, hoher Funktionalität und großzügigem Zuschnitt. Der Ausblick aus dem Küchenfenster beeindruckt durch ein einzigartiges Panorama.

Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich tragen große Fenster und der hochwertige Parkettboden zu einem hellen, modernen Wohngefühl bei. In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt.

Das an das Kinderzimmer angrenzende, im Jahre 2015 sanierte Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette ist mit hochwertigen Fliesen im Großformat ausgestattet.

Ein großzügig geschnittener, liebevoll angelegter, terrassierter Garten bietet Ihnen einen Platz an der Sonne. Hier lassen sich gemütliche Abende in geselliger Runde genießen.

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße, der barrierefreier Zugang zum Hauseingang, sowie der schön angelegte Vorgarten runden das Immobilienangebot in attraktiver Lage ab.

Sonstige Informationen

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

*Courtagepassus:
Dieses Objekt wird Ihnen von der Schreiner Immobilien RM GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Schreiner Immobilien RM GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Lage

In Aussichtslage am Stadtrand Winnendens, in einer landschaftlich sehr reizvollen und verkehrsgünstigen Gegend befindet sich die bezeichnete Doppelhaushälfte. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Ortszentren von Winnenden, Korb oder Waiblingen, welche jeweils über zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten verfügen.

Winnenden und Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, leistungsfähigen Einzelhandels- und Fachbetrieben, sowie einer ausgewogenen Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben und Industrie aus. Eine große Anzahl an sportlichen, sowie kulturellen Einrichtungen macht Winnenden seit Jahren zu einem lebenswerten Wohnort mit stets steigender Nachfrage.

Durch die nahegelegene Bundesstraße (B14), den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle ist eine hervorragende, überregionale Anbindung gegeben. In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie mit dem PKW die Landeshauptstadt Stuttgart.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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